Случаи, когда после использования муниципального имущества недобросовестными арендаторами и взыскании долгов в судебном порядке, решения не исполняются из-за отсутствия у должников имущества и денежных средств, встречаются в практике все чаще. Не единичны ситуации, когда юридическое лицо прекращает свою деятельность и исключается из ЕГРЮЛ, минуя процедуру банкротства, так и не начав исполнять судебные решения.

Так сложилось в городе Бердске с земельным участком по ул. Черемушная, предоставленном под жилую застройку. Арендатор – ООО «Лесоторговая база №1» в течение 5 лет практически не вносил арендную плату, сумма задолженности по судебным решениям составила 9 208 949 руб.

25 сентября 2020 года ООО «Лесоторговая база №1» прекратило деятельность, было исключено из ЕГРЮЛ и задолженность так и осталась не взысканной.

Данная проблема стала предметом обсуждения на заседаниях Комитета по бюджету и управлению муниципальной собственностью Совета депутатов города Бердска.  Комитетом было предложено обратиться в администрацию г. Бердска за принятием исчерпывающих мер по возвращению земельного участка в распоряжение администрации г. Бердска и возврату денежных средств за земельный участок путем привлечения к субсидиарной ответственности контролирующих деятельность общества лиц.

Администрацией г. Бердска 30.03.2021 подано исковое заявление о привлечении к субсидиарной ответственности бывшего директора ООО «Лесоторговая база №1» Чаленко А.А. в размере суммы неоплаченной задолженности 9 208 949 руб., однако судом первой инстанции в иске было полностью отказано.

Решение было обжаловано, и 05.04.2022 суд апелляционной инстанции частично удовлетворил иск - с Чаленко А.А. взыскана сумма задолженности в размере 3 069 649 руб., возникшая у общества в период исполнения им обязанностей директора.

Также в настоящее время на рассмотрении суда находится дело о признании отсутствующим права собственности на объекты незавершенного строительства на земельном участке ул. Черемушная. ООО «Лесоторговая база №1» в период аренды возвело на участке два объекта незавершенного строительства со степенью готовности 3% и 6 %, находящиеся на стадии фундамента. Право собственности на объекты было передано по договорам переуступки учредителю ООО «Лесоторговая база №1» - ООО «Межрегиональная управляющая корпорация» до даты прекращения деятельности.

Администрация г. Бердска полагает, что объекты зарегистрированы в Росреестре незаконно, в целях воспрепятствования муниципальному образованию в осуществлении своих прав в отношении земельного участка, в связи с чем обратилась в суд о признании отсутствующим права собственности на указанные объекты незавершенного строительства.

Кроме того, 14 марта 2022 года судом кассационной инстанции оставлено в силе решение арбитражного суда города Москвы в отношении ООО «Межрегиональная управляющая корпорация», которая является собственником спорных объектов, о взыскании платы за использование участка в сумме 1 694 508 рублей.

В дальнейшем совместная работа Совета депутатов г. Бердска и администрации г. Бердска по взысканию денежных средств и пополнению местного бюджета будет продолжена, в том числе и путем привлечения к субсидиарной ответственности учредителей и бывших руководителей юридических лиц. Положительная судебная практика по таким делам имеет большое значение - угроза неуклонной личной ответственности и риск возмещения убытков за счет собственного имущества будет способствовать добросовестному и разумному поведению.