В каких случаях можно снять с кадастрового учета объекты недвижимости
В Новосибирский Росреестр поступают сообщения от граждан, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтен объект недвижимости, который снесен или что объект, учтенный в ЕГРН, не является недвижимостью. Но одного сообщения недостаточно для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения прав на него.
Объект недвижимого имущества можно снять с кадастрового учета в случае:
– фактического прекращения существования объекта недвижимости в результате уничтожения (сноса) или гибели в чрезвычайных ситуациях;
– если объект не является объектом недвижимости и (или) не подлежит (не подлежал) государственному учету (например, замощение или благоустройство);
– при выполнении определенных учетно-регистрационных действий (например, при реализации гаражной амнистии - здание, в котором располагались помещения, снимается с кадастрового учета).
Для того, чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении (сносе) необходимо представить:
– заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на него;
– акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.
Утвержден перечень документов, включаемых в акт обследования, исключительно при их наличии:
решение собственника о сносе объекта недвижимости;
уведомление о завершении сноса объекта;
решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект.
Если этих документов нет, то акт обследования готовится кадастровым инженером с указанием причины их отсутствия. Отсутствие документов из перечня не является нарушением и не будет являться основанием для приостановления снятия с кадастрового учета объектов.
За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права государственная пошлина не взимается.
В результате заявителю выдается выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» содержится отметка о снятии объекта с кадастрового учета и дата.
«Бремя содержания имущества, в том числе налоги и сборы, прекращается только после прекращения права собственности в ЕГРН. Для прекращения прав и снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо представить заявление и документы, подтверждающие прекращение существования объекта. Документы можно представить через портал Госуслуг, официальный сайт Росреестра или в любой офис МФЦ», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.
