от 31 марта 2021
Нужно ли регистрировать ранее возникшие права?
Специалисты Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области отвечают на вопросы жителей города Бердска о необходимости обращения за государственной регистрацией ранее возникшего права.
До 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), земельные и исполнительные комитеты.
На территории Новосибирской области единая система регистрации прав была создана 01 января 1999 года.
Если документы на объект недвижимости были оформлены, в установленном порядке, до указанной даты, то права на такие объекты являются ранее возникшими.
Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателей.
Тем не менее, регистрировать ранее возникшие права необходимо при регистрации перехода права собственности, ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Например, подать заявление о невозможности регистрации без личного участия с целью защиты от мошеннических действий в отношении объекта недвижимости без регистрации ранее возникших прав на него невозможно.
Зачастую в документах выявляются противоречия, ошибки, препятствующие регистрации ранее возникших прав. Например, в правоустанавливающих документах допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь, этаж или адрес объекта и т.п. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.
Таким образом, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости может существенно осложнить процесс продажи, дарения, передачи недвижимости в залог, наследования, затруднить эксплуатацию объекта.
Напомним, что регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости при регистрации перехода такого права проводится без уплаты государственной пошлины.
Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации обременения объекта (например, на основании договора аренды) взимается в половинном размере от установленного.
С информацией о размерах государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).
Материал подготовлен специалистами Бердского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области