от 13 августа 2021
ТОС и ТСЖ, в чем разница?
С каждым днем движение территориального общественного самоуправления (ТОС) становится все более популярным и наш регион не исключение. Сегодня более 6 тысяч жителей города Бердска старше 16 лет являются членами 46 ТОСов. Довольно много людей все еще не понимают, что такое ТОС и в чем его отличие от ТСЖ?
Давайте разбираться!
Территориальное общественное самоуправление (ТОС) – самоорганизация граждан по месту их жительства для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения, то есть это прямая форма народного самоуправления на отдельной территории в границах города. Это может быть:
- подъезд многоквартирного дома;
- многоквартирный жилой дом;
- группа жилых домов;
- жилой микрорайон;
- иные территории проживания граждан.
ТОС может представлять интересы населения данной территории во всех инстанциях, быстро и продуктивно решать мелкие вопросы благоустройства, обеспечения порядка и организации досуга. Для этого могут быть использованы собственные и привлеченные ресурсы, а также субсидии из бюджета города. Субсидии предоставляются на конкурсной основе в целях поддержки общественных инициатив ТОС.
Также у ТОС есть возможность зарегистрировать юридическое лицо (некоммерческую организацию), этот статус необходим для участия в конкурсах грантов для социально ориентированных некоммерческих организаций.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это хозяйствующий субъект, выполняющий функции управляющей компании и состоящий из собственников жилья. Товарищество собственников жилья сразу оформляется как юридическое лицо, его цель управлять жилищно-коммунальным комплексом, в который входит жилой дом или группа домов и не является общественной организацией.
Главные отличия ТОС и ТСЖ:
|
|
ТОС
|
ТСЖ
|
|
1. Что это?
|
Прямая форма народного самоуправления на конкретной территории.
|
Управляющая компания.
|
|
2. Кто принимает решение о создании?
|
Для создания ТОС необходимо решение одной третьей всех жителей территории объединения, достигших 16 лет, вне зависимости от того, находится жилье у них в собственности или нет.
|
Для создания ТСЖ требуется решение не менее 50 % собственников жилья, при этом за несовершеннолетних должны проголосовать их законные представители.
|
|
3. Цели деятельности
|
Общественные инициативы, не связанные с правами собственности.
|
Реализация интересов собственников жилья.
|
|
4. Предмет деятельности
|
Инициативы граждан местного значения (в любых сферах):
- общественной;
- культурной;
-нравственно-воспитательной;
- социальной;
- бытовой;
- и т.д.
|
Обязанности управляющей компании:
- руководство и распоряжение общедомовым имуществом;
- получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и благоустройству;
- содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.
|
|
5. Закон, регулирующий деятельность
|
- Конституция РФ,
- Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 06.10.2003 N 131-ФЗ
- Положение о ТОС
|
Конституция РФ
Жилищный кодекс РФ
|
Таким образом, ТОС и ТСЖ это две организации, которые осуществляют деятельность в разных плоскостях, но могут сосуществовать одновременно на одной территории и дополнять друг друга при решении разного рода вопросов.